购买人防车位利弊，人防车位20年后怎么办

在人民防空管理部门代表国家行使所有权的情况下，人防车位系由国家所有，既不属于开发商，也不属于业主。开发商会与购房者签订车位使用合同，购房者有车位的使用权，没有该车位的产权。当开发商与业主签订的合同到期后，业主可以到当地人防部签订续租合同即可，租赁时间最长为20年。

租用人防车位只能使用二十年。在合同中规定了使用年限，到期后物业回收车位再进行出租，法理上讲是没有任何问题的。但是部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程产权和使用权（包括人防车位），签订的合同协议也是无效的。这意味着，租用这种人防车位可能会有不受法律保护的风险，从而导致争端问题的出现。

虽然人防车位的所有权归国家所有，但是在使用和管理方面，还需要得到开发商、业主和物业等各方面的共同协作，以保证其有效利用和管理，为城市住宅提供更加便捷的停车服务。