在成都买车位需要注意哪些事项

在成都购买车位时，需要注意以下几个关键事项。首先车位产权问题是不可忽视的。车位主要分为有产权车位和使用权车位，一定要选择有产权的车位，这样可以确保日后转让不受限制，可以过户给他人。而使用权车位只有使用权没有所有权，这不仅会影响车位的升值空间，也会在转让时遇到困难。

其次，车位位置也是一个重要因素。不要因为贪图便宜而选择小车位或者位置不佳的车位，比如车位旁边有柱子、在拐角处或者进出口附近的车位，这些车位停车会比较麻烦，将来转让也会比较困难。

接下来，要考虑车位的性价比。在决定是否购买车位时，需要判断购买车位是否比租车位更划算。例如，如果小区车位配比较高，不存在车位不足的问题，那么车位出售价格高而出租价格低，此时租车位可能更合适。

另外，还需要注意车位产权年限。租赁性质的车位最长可以租赁20年，超过这个年限则不受法律保护。而有产权的车位产权年限一般不会超过50年。

此外，购买车位还需要考虑车位税费问题。在成都购买车位时，不能使用公积金贷款，但可以采用商业贷款。购买车位需要缴纳3%的契税、0.05%的印花税，以及每张5元的贴花税。

在购买车位之前，还需要了解哪些人可以购买小区车位。通常，只有小区内的业主才能购买小区车位，非小区业主购买车位无法得到房管局的确认。

同时，需要注意公摊面积问题。如果车位已经被小区业主分摊，那么开发商无权出售。例如，地下车位面积已被小区业主分摊，则该车位不能购买。

最后，如果购买的是预售车位，则需要确保开发商有预售许可证。如果地下车位与地上商品房一同申请预售，应在预售许可证的备注栏中注明地下车位的批准预售面积。如果地下车位单独申请预售，则在“项目类型”栏会注明。

总之，在成都购买车位时，要综合考虑上述这些因素，做出明智的选择。