沈阳房屋产权过户流程有哪些步骤

沈阳房屋产权过户流程有哪些程序？在沈阳进行房屋产权过户时，会涉及到多种不同的情况，如继承过户、赠与过户、二手房过户等。每种情况的流程都有所不同。

首先，我们来看继承过户的具体流程：

一、办理房产证过户手续，首先要到被继承人的户口所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

二、接下来是办理房产证过户手续，需要去区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分为两种：遗嘱继承和法定继承。需要提交的申请材料包括：被继承人的死亡证明、继承房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人和法定继承人之间亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证还需要提交被继承人所立遗嘱。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人需要向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证。

赠与过户流程：

1、费用方面，赠与过户免征营业税和个人所得税，但需要缴纳公证费和全额契税。

2、所需材料包括：卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份、产权证复印件一套、公证书原件一份。

总之，沈阳房屋产权过户流程涉及多个环节，每个环节都有其独特的规定和要求。因此，在进行房屋产权过户时，需要详细了解和遵守相关法律法规，以确保过户顺利进行。