什么是按揭

解析按揭概念

按揭，这一概念起源于西方，是英美平衡法体系中的一种法律关系。在20世纪90年代，这一概念从香港传入内地房地产市场，深圳建设银行率先进行了试行。随着其在房地产领域的广泛应用，按揭的含义逐渐演变为了“抵押贷款”，并在国内被正式命名为“个人购置商品房抵押贷款”。

具体来说，按揭购房是一种将房产产权作为还款保证的贷款行为。在这个过程中，购房者（按揭人）将房产产权转让给贷款方（按揭受益人）。当按揭人按时还清贷款后，受益人会将房屋产权转回给按揭人。在整个按揭期间，购房者虽然不拥有房产的完整产权，但享有房产的使用权。

这种方式为购房者提供了一种灵活的购房手段，允许他们在支付部分房款的同时，提前享受到房屋的使用权。同时，对于银行或其他贷款机构来说，按揭贷款是一种相对安全的投资方式，因为即使购房者无法按时还款，他们还可以通过收回房产来降低损失。