买二手车位注意事项和手续 二手车位交易详细流程

对于买二手车位的消费者来说，需要注意的问题和手续有哪些呢？以下是一些重要的注意事项和详细流程：

在购买二手车位时，需要注意以下问题：

1. 确认出让人的真实身份，检查是否有签署转让协议的意向，以及车位产权是否详细。

2. 明确出让的是停车位所有权还是使用权。如果是所有权，只有20年，如果是使用权，最多不超过70年。

3. 在签署停车位转让协议后，需要办理产权过户手续，完成产权年限的变更。

下面是一些常见的二手车位交易陷阱：

1. 同用场所变地面上停车位：有些住宅小区的空闲地被用于停车位，有的甚至用于绿化。房地产开发商或物业公司画个线就收费。有的按月租赁，有的卖给小区业主，这种停车位所有权和企业都没有利益售卖的。

2. 人防设备偷着卖：有些小区车位属于人防设备，而人防设备是国家强制性配套设施，严禁开发商销售。开发商将其混淆是非将停车位“卖”给了小区业主，而小区业主又将停车位转卖给别人，这种行为是违反规定的，不受法律保护。

3. 更新改造停车位（库）黑着卖：这是一种非常严重的状况，是在施工许可证上没有注明的，是用建筑的城市地下空间而更新改造的停车场（库）。这种停车场没有计入建筑总面积，也无法获得不动产登记证，更不能将其售卖。

4. 租用限期超过20年：一些停车位没有不动产登记证，是有所有权，法律承认最多限期为20年。而卖家在转让时并没有向买方说明只有20年的法律保护期限，20年后将不受法律保护。

二手车位买卖的详细步骤如下：

1. 买卖双方携带身份证、不动产登记证到房管局签订买卖协议。

2. 买卖双方再携带身份证、不动产登记证到地税局窗口进行材料审批并出具评估函。

3. 买卖双方将评估函送到资产评估公司。

4. 买卖双方携带不动产登记证、买卖双方身份证、买卖协议、原购买税票、房产契税发票、有效花费的合理凭据到地税局窗口缴税。

5. 审理窗口税票并出具完税证明。

产权过户停车位需要交纳20%的个税、30%至60%的土增、5.6的所得税、全额的4%的房产契税、双方0.5%的印花税和买卖费用。