买了只有使用权的车位 车位没有产权只有使用权

在城市中，车辆数量不断增加，停车位的需求也越来越大。然而，停车位的供应不足，导致产权车位的价格往往高于车辆的价格。因此，一些小区业主选择购买仅有使用权的车位，而非产权车位。那么，购买仅有使用权的车位有哪些注意事项？本文将为您解答。

仅有使用权的车位，通常分为人防车位和非人防车位。购买人防车位时，应当与开发商签订停车位交易或租赁合同。在购买小区车位时，需要注意合同中是否明确有人防设备的应用标准。如果购买的是非人防车位，虽然现行法律法规并未对停车位的所有权进行明确规定，但是根据多次因停车位引起的案件审理结果显示，如果停车位不属于人防设备，且由开发商投资修建，且未计入住房公摊面积，那么购买的小区车位也受法律保护。

无产权年限的非人防车位可以转让，转让流程如下：

1.买卖双方应先到现场查询停车位情况。虽然停车位没有产权年限，但原业主从开发商购买时，肯定会有《交接证明》和停车位选购的《补充协议》，双方应当核对身份证明，避免受骗。

2.在双方商谈成功后，可以拟定一份《车位（车库）转让协议》，合同书中应包含明确的停车位号、面积、位置、价格等信息，以避免日后因内容不完整而产生纠纷。

3.如果能找到原开发商，最好到开发商处进行备案，以证明出售的停车位已确定卖给了新车主，并加盖开发商的公章。同时，还需要到物业管理处备案，因为之后要涉及水电费、物业管理费等。

4.买卖双方应按照合同约定的时间和价格完成款项的交接。

5.可以请律师陪同到公证处办理一份特殊协议，证明该停车位已经属于自己的财产。

6.商家应向顾客提供与开发商签订的《转让协议》和《交接证明》，并说明停车位已经出售，然后交付停车位的钥匙和结清水电费等。

总的来说，购买仅有使用权的车位需要注意签订合同和备案等问题，以免出现纠纷。同时，对于非人防车位，应了解相关法律规定，避免被骗。