为什么现在的车位都没有产权？无产权车位20年到期后

现如今，许多住宅小区都建设了人防车位。当业主购买这类停车位时，往往签署了租用20年的协议书，因此会有人疑惑为什么车位没有产权。针对这个问题，我们来为大家解答。

为什么现在车位没有产权呢？

并不是所有车位都能办理不动产登记证，没有不动产登记证的车位分为两种情况：

1. 如果在购房时，车位的面积被计入了房屋公摊面积，那么这类车位是无法办理不动产登记证的，因为归全体业主所有，开发商没有权利销售，更没有权利转让。因此，购房者在签订合同时需要注意是否为房屋公摊面积。
2. 一部分车位是人防车位，一般位于普通停车位的地下。人防车位是国家强制性配套设施，但可以将所有权转让给个人或开发商。因此，人防车位只能出租使用，无法销售，也没有不动产登记证。

另一种能够出售的车位是和土地使用年限一致的，产权70年。但是，为这类车位办理不动产登记证需要缴纳车位总金额的4%房产契税、1%的维修基金、550元评估费和5元的合同印花税。这也是许多业主从开发商手中购买车位后，迟迟不去办理不动产登记证的原因。

无产权车位20年期满后该怎么办？

人防车位的租赁协议一般为20年，如果20年租约到期，如果没有被国家征用，承租方的租赁权将无限期延长。也就是说，开发商在转让后，人防使用权将自动归属于防空部门，开发商只有收费权。

车位产权证办理手续

需要携带完税证明、购买车位的税票、购买车位的合同、身份证、户口簿、结婚证、车位测量页，自己前往住宅小区所属的不动产登记中心办理，也可以提供委托书授权他人代理申请，获得《不动产权证书》。