新规出台车位白买了 车位20年后自动续约可信吗

停车位二十年后能否自动续约？

买车人常常抱怨“购车容易，停车难”，特别是在经济发达的大城市，越来越多的家庭购买了车辆，停车位的供需矛盾越来越严重。那么，停车位在20年后是否能自动续约呢？

根据最新的政策规定，停车位可以交易，但需要看业主是否有产权的停车位。下面这四种停车位是不能交易的。

1. 住宅小区的绿化停车场

在住宅小区里，很多道路绿化都是一些空格子，地上铺着一些小花。这种停车位的产权是全体业主的，所有权和收益权都归全体业主所有，房地产商想要出售这类停车位是违法行为。

2. 住宅小区的公共空闲地

每个住宅小区都会有一些空闲地，这些空闲地的土地使用权证归全体业主所有，因此房地产商没有权利在这些空地上建造车棚出售。如果经业委会同意，可以建造车棚进行租赁收费，收取的费用归全体业主所有。

3. 已被公摊面积的地下车位

如果停车位的建筑工程造价被平摊到住房成本中，就是房屋的公摊面积，房地产商没有权利出售。这部分钱已经用于停车位，不再收取费用。

4. 人防车位

人防设备属于国家所有，产权不属于房地产商也不属于业主们。但因房地产商投资修建，I型人防单位可允许房地产商将此低对其租赁应用，一旦临战需要，必须无条件供国家使用。

停车位二十年后自动续签可靠吗？

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租用期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。

也就是说，这类停车位是有风险的，超过二十年后，该租赁协议将不受法律保护。即使房地产商在合同上标明，期限到二十年后可以免费续签，也仅仅是单方面的承诺，一旦出现问题，将无法维护自身利益，不能相信。

人防车位所有权能否转让

在我国法律法规和行政规章中，目前没有规定地下人防车位所有权不可转让。因此，只要停车位是人防设备，协议是有效的。然后再去房地产商把《交接证明书》盖章或者进行相关备案就可以完成转让。