小区停车位产权归属 车位为什么签的是使用权

随着城市化进程的迅速发展，人口入城定居数量不断增加，拥有私家车的人也越来越多，导致停车位紧张，因此因停车位问题引发的纠纷案件不在少数。本文将为大家解答停车位为何签的是使用权。

在住宅小区停车场中，最常见的是开放式路面停车场。这种停车场是在路面上划出一个停车位的区域，不具有遮挡物，因此不符合房地产的本质特征，不能领取《不动产权证》，产权年限归全体小区业主。

另一种是住宅小区建筑规划内规划建设的停车位，产权年限是归房地产商的，因为这些停车位在修建之初就被规划好，没有计入购买面积中，所以符合自主性，可以考虑备案使用权的标准。这类停车位被小区业主购买，就能获得使用权。

还有一种是地下车位，也是在建设时就规划好的，且没有将成本摊入住宅楼的成本中，单独建立起来的停车位，产权年限应当归房地产商所有，可以将这类停车位出售、出租。

人防车位是我国强制性规定配套设施的建筑，用于战时隐蔽、预防指导等地下防护工程建筑。人防工程平常由投资人使用管理，盈利也归投资人所有。但人防设备不能办理不动产权证，产权年限归国家所有，房地产商或小区业主只有在非战时使用。

停车位为何签的是使用权

无产权车位分为两种，一种是已纳入房屋公摊面积的停车位，属于全体小区业主所有，无法办理个人产权年限，因此只能租用使用。物业可以将这类车位出租，但租赁的收益应归全体小区业主所有。

根据《物业管理条例》第五十五条的规定，使用物业管理同用位置、同用设施进行经营的，应当在征求相关小区业主、业主委员会、物业管理公司的同意后，按照规定办理相关手续。

另一类是人防车位，用于临战工程的建筑属于国防安全财产，归国家所有。因此这类停车场既不属于房地产商，也不属于小区业主，但房地产商可以将其出租使用。

可办理产权的停车位，是可以出售的停车位，与房屋一样有产权年限。但为这类停车位办理不动产权证需要缴纳停车位总合同款4%的房产契税、1%的维修基金、550元评估费和5元印花税。买来这类停车位却没有办理不动产权证的原因是，这些费用达到好几千万元，让许多购买停车位的业主迟迟不去办理不动产权证。

如何查看车位产权

如果是新建住宅，可以直接要求房地产商提供停车位的不动产权证，停车位的数量及面积在资格证书上都会明确标明。

如果是二手房车位，可以要求原产权所有人提供不动产权证，然后到备案信息的房屋交易管理中心核实。