为什么车位公摊39实际只有13？车位公摊面积一般是多少

在购买房产时，除了房屋本身的面积，公摊面积也是一个需要考虑的重要因素。公摊面积是指房屋建筑面积中，除了私有部分以外的共有部分，例如楼道、电梯间、大堂等。对于车位来说，也存在公摊面积的问题。那么，车位公摊面积一般是多少？为什么有时候车位公摊面积会出现较大的差异呢？

车位公摊面积的计算与车位的性质有关。一般来说，如果购买的是地下车位，那么通常不会计算公摊面积。但是，如果购买的是私家车库，那么车库面积会被纳入到房屋建筑面积中，因此需要考虑公摊面积的问题。

车位公摊面积的计算公式与房屋公摊面积的计算公式相同，需要先求出公摊系数，即需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后再将各户套内建筑面积乘以公摊系数，即可得出各户的公摊面积。

在实际购买车位时，有时会出现车位公摊面积较大的情况。这可能是由于开发商在设计时纳入的公摊建筑面积过多，或者所购买的车位所在的地下停车场被用作放置为整幢楼服务的设备的地方。因此，在购买车位时，需要仔细了解车位的性质和设计情况，以便更准确地计算公摊面积。

至于车位公摊面积一般是多少平方，这个问题很难一概而论。因为车位公摊面积的大小会受到多种因素的影响，例如开发商的设计方案、配套设施空间的大小以及公摊的共有建筑面积总和等。一般来说，合同上车位的建筑面积在30-35平方米左右，但实际使用面积可能只有12-18平方米。

因此，在购买车位时，建议购房者要仔细了解车位的详细情况，包括车位的性质、位置、设计方案以及公摊面积等相关信息。同时，也需要留意开发商是否存在虚假宣传或误导消费者的行为，以维护自己的合法权益。