车位值得投资吗？

探讨一下车位投资的学问：

首先，车位的贵重程度在一线城市尤为突出。在上海、香港、北京这些黄金地段，一个停车位的价格可能相当于三四线城市一套房的首付。在美国，泊车产业提供了100万个就业机会，带来了200多亿美元的收益。在很多发达地区，车位行业已经非常成熟，而且还是一个高收益的行业。国内的车位市场也在不断成长，我们已经看到了许多天价车位的存在。

例如，在广州越秀，一个车位的价格高达48万元，吸引了业主通宵排队抢购。而在凯旋新世界，一个车位甚至高达175万元。我身边有一个有趣的故事，他想要在三四线城市投资房产，但手头的流动资金并不充裕，于是他决定出售自己拥有的车位，最终以低于平均价格2万元的价格在短短5分钟内成功出手。这让他感到非常高兴，因为他还有4个车位没有卖出。

聪明人在投资车位，而你还在犹豫要不要投资。车位投资与其他投资品，例如古董、字画、房产一样，具有价值和稀缺的属性。2018年，全国新注册机动车数量为3172万台，机动车保有量为3.2亿台。按这个计算方式，车辆每天增加的数量为8.6万台。虽然我们无法统计全国车位每天能增加多少，但肯定达不到8.6万个的需求。因此，车位需求会越来越大。

在投资车位时，我们也要考虑两个方面的回报：租金和增值。以南宁的车位为例，一个月租金大约在200-400元之间，而一个车位的售价则在8-10万元左右。那么，一年的回报率大概是200*12/100000=2.4%，几乎和银行理财产品差不多。车位的普遍出租收益在2%-6%之间，基本可以与理财产品持平，甚至更高一些。

在增值方面，这取决于车位的逻辑。如果买的对，那收益还是相当可观的。然而，投资车位确实存在一些陷阱，例如产权问题。在车位购买上，我们可能会遇到有产权证的车位、有使用权的车位、人防车位和公摊车位。投资车位时，必须购买有产权的车位，业主购买车位产权并可以办理不动产证，这才是可以投资的车位。没有证的一律不能投资。

总结来说，车位投资和房产投资有相似之处，它们都与城市人口、地段和小区定位密切相关。投资车位时，我们还应该注意细节，在没有见到所有文件之前，千万不能先交钱。