如何购买小区产权车位

购买小区产权车位需要遵循一系列步骤，确保整个过程顺利进行:

首先，业主需要在物业管理处登记意向车位号，并由物业管理处开具《地下车位认购登记单》。

接下来，业主凭借《认购登记单》到房产公司销售部支付车位款。支付完成后，根据房产公司销售部的约定时间签订《出售合同》。签订合同后，业主需凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费，并办理进户手续。

购买小区车位时，业主需提供购房合同原件及复印件、房地产产权证原件及复印件、购房合同所有产权人有效的身份证件（未满16周岁可提供户口本或出生证明）及复印件、购房合同上所有权人的私章，以及全额车位款（以购买当日公布的价格为准，可用银联卡支付）。

需要注意的是，已租赁小区地库车位的业主具有该车位的优先购买权。如果已租赁车位的业主无意购买，其他业主可以购买该车位。此外，购买车位的业主需支付车位维修基金和契税等相关费用。

小区车位产权的区分办法也需了解，如果开发商在销售小区房屋时未将停车场按公建面积分摊给全体业主，车位产权应归开发商所有。此时，开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，受到法律保护。

另外，如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，车位产权则归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

最后，如果地下停车场是由人防工程改建的，车位产权归国家所有。开发商无权出售，只能出租给业主。