买房时购置税怎么算？依据哪些标准计算？

在购房过程中，购置税是一项重要的支出，了解其计算方法和依据标准对于购房者来说至关重要。下面将详细介绍购房购置税的计算方式以及计算时所依据的标准。

购房购置税通常指的是契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税的计算方式主要依据房屋的成交价格和对应的税率。

计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。计税依据一般是房屋的成交价格，也就是购房者与开发商签订的购房合同中所约定的价格。不过，在某些特殊情况下，计税依据可能会有所不同。例如，如果房屋是通过赠与、交换等方式取得的，计税依据将按照市场价格或者评估价格来确定。

契税的税率并不是固定不变的，它会根据不同的情况有所调整。一般来说，首套房和二套房的税率存在差异。以下是不同情况对应的契税税率表格：

房屋情况建筑面积契税税率

首套房90平方米及以下1%

90平方米以上1.5%

二套房90平方米及以下1%

90平方米以上2%

三套及以上住房不区分面积3%

需要注意的是，以上税率标准可能会因地区政策的不同而有所差异。有些地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策导向，对契税税率进行适当的调整。因此，在购房前，购房者最好向当地的税务部门或者房产中介咨询具体的税率标准。

除了房屋的套数和建筑面积外，还有一些其他因素也可能会影响契税的计算。例如，购买的房屋是否为普通住宅。普通住宅和非普通住宅在契税政策上可能会有所不同。一般来说，普通住宅的认定标准包括建筑面积、容积率、成交价格等多个方面。

此外，如果购房者符合一定的条件，还可能享受契税减免政策。比如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，也可以酌情减免契税。

购房购置税的计算需要综合考虑多个因素，包括房屋的成交价格、套数、建筑面积、是否为普通住宅以及当地的政策等。购房者在购房前应充分了解相关的政策和规定，准确计算出应缴纳的购置税金额，以便做好资金规划。

同时，要及时关注当地政策的变化，避免因政策调整而影响自己的购房成本。