无锡大修基金计算依据是什么？

在无锡购房时，大修基金是一项重要的费用支出，许多购房者对此计算方式和依据感到困惑。接下来，我们将详细介绍无锡大修基金的相关计算情况。

大修基金，也被称为住宅专项维修资金，主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。在无锡，其计算方式与房屋类型等因素密切相关。

对于商品住宅（含经济适用住房、集资建房），其维修资金的交存标准是按照购房款的一定比例来计算。通常情况下，购房者需要按照购房款的2%-3%向售房单位交纳维修基金。例如，购买一套价值100万元的商品住宅，按照2%的比例计算，那么需要交纳的大修基金就是1000000×2%=20000元；若按照3%计算，则需交纳1000000×3%=30000元。具体比例可能会根据当地政策的调整而有所不同。

对于公有住房，其计算方式有所不同。一方面，业主需要按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。另一方面，售房单位也需要从售房款中提取一定比例的维修资金，多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。

无锡大修基金的计算依据主要是基于房屋的性质和相关政策规定。购房者在购房过程中，一定要清楚了解自己所购房屋的大修基金计算方式和具体金额，以便做好资金安排。同时，也要关注当地政策的动态变化，因为政策的调整可能会影响到大修基金的计算和交纳情况。