住宅小区汽车停车位出租和出售及收益相关政策规定吗？

目前住宅小区汽车停车位的产权归属模式主要包括以下几类：

• 非营业性停车位：包括国家政府部门出资建设的人防停车位、小区业主所有的公共停车位以及因缓解停车难占用绿化等公共场地临时规划的停车位。
• 营业性停车位：由开发商在规划指标外投资建设，产权归属开发商的停车位，这类停车位不能出售，只能按照相关规定出租，因为机械立体停车位难以明确划分产权位置和面积，且涉及后期维护保养费用等问题。

根据相关政策规定，商品住宅价格构成包括征地费及拆迁安置补偿费、勘察设计及前期工程费、住宅建筑、安装工程费、住宅小区基础设施建设费和配套公共建筑建设费、管理费、贷款利息等。在建筑区划内，规划用于停放汽车的地上车位和地下车位，如果车位面积已被计入业主公摊面积中，则归小区全体业主所有；若未被计入，则归开发商所有。

小区业主购买汽车停车位时，务必看清购买合同中车位的产权性质、具体位置和面积、价格等信息，并要求开发商提供正规的房产销售发票，确保所购买的车位具有独立产权并能够办理产权证。

根据相关法律法规，小区汽车停车位的政策规定主要涉及：

• 《金坛市物业管理办法》第七十二条：建设单位应首先满足本区域内业主的停车需求，出售或附赠车位、车库时，必须明示产权证明文件和价格。若车位数量少于业主需求，应通过抽签等方式公平分配。
• 《金坛市物业管理办法》第七十四条：占用业主共有的道路或其他场地停放汽车的车位、车库，应在前期物业服务合同中约定或由业主大会决定使用。物业管理区域内不得占用疏散通道、安全出口、消防车通道等。
• 《金坛市物业管理办法》第七十五条：占用业主共有道路或其他场地停放汽车的费用，应纳入住宅专项维修资金，所得收益归全体业主所有。

对于住宅小区汽车停车位的费用及收益分配，根据常州市和金坛区的相关规定，具体收费标准及涨幅度由业主大会授权的业委会按相关程序确定。人防停车位属于非营业性停车位，其收费归类不明晰，具体收费标准需扣除缴纳给民防局的部分。

常州市对于非营业性公共室内停车位包月基准价为100元，室外停车位包月基准价为120元，机械非营业性停车位包月基准价为150元；金坛区对于非营业性停车位收费标准没有明确归类，统一为室内停车位包月基准价150元，室外停车位包月基准价80元。

常州市对于小区室内营业性配套停车位按包月基准价200元，机械营业性配套停车位包月基准价150元；金坛区对于小区营业性汽车停车位收费标准没有明确归类，统一为室内停车位包月基准价150元，具体收费标准及涨幅度由当地物价管理部门审核公布。

在购买车位时，业主应仔细审查合同条款，确保车位具有独立产权并能够办理产权证。同时，物业管理公司应当合理收取汽车停放费，并将收益归全体业主所有。