人防车位为何不受青睐？三大弊端令人困扰

购房时，许多人会连车位一起购买，主要是出于以下四个好处。

首先，节省成本。开发商通常会为一次性购买多套房产或买房同时购买车位的客户提供更多的优惠，有些楼盘甚至会赠送车位。虽然这些福利表面上看是免费的，但实际上会通过房价间接转移给购房者，但总体来说，这种捆绑购买方式会比单独购买车位更经济。

其次，选择范围广。如果购房者在购房时一并购买车位，那么他们会有更多机会选择理想的位置，避免未来因入住率饱和而只能买到位置不佳或空间狭小的车位。最后，车位可以作为一种投资，即使当前没有车辆，也可以通过出租车位来赚取租金，而车位的维护成本相对较低，不会担心家具被损坏的问题。

此外，车位也是房产转手时的一大优势。随着私家车普及率的提高，拥有车位的房产在转手时更具竞争力，更容易吸引买家。

然而，买车位时要特别注意是否购买了有产权的居民车位，而不是人防车位。人防车位是指在小区的人防空间内设立的停车位，主要供战时或城市遇险时使用。购买这种车位存在三个弊端：

首先，人防车位没有产权，只有使用权，最长不超过20年，且在国家征用时必须无条件提供。其次，人防车位的位置通常较差，且维护不善，导致通风系统不佳，车辆停放时间长会滋生霉菌，灯管、通风管等设施易损坏，对车辆造成潜在威胁。

最后，拥有这种车位会降低房产的价值，因为潜在买家会担心车位转手后只能算作长期租赁，且停车环境较差，影响其购买意愿。因此，购房者在购买车位时需要慎重考虑，以免将来后悔。