买二房必须还清贷款吗?

在购买第二套房产时，是否需要还清第一套房产的贷款是一个常见的问题。根据2015年最新政策，如果购房者按揭贷款购买商品房且贷款未结清，将执行二套房政策。这意味着最低首付比例将调整为不低于40%，同时个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

然而，对于首套房的认定标准，政策也有所调整。如果购房者贷款买过一套房但商业贷款已结清，再贷款买房时可算作首套房。此外，如果购房者贷款买过一套房后将其卖掉，且在房屋登记系统中查询不到该房产但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房同样算首套。全款买过一套房再贷款买房也算首套，全款买过一套房后来卖掉了且房屋登记系统查不到房产再贷款买也算首套。

综上所述，购买第二套房产时是否需要还清第一套房产的贷款取决于具体的政策和个人情况。购房者应该根据自己的实际情况和当地政策来做出最佳的还款和购房决策。