花几十万买的车位真的值得吗？

本文将对此进行探讨：

车位一般分为三种类型：产权车位、人防车位和公摊车位。其中，产权车位属于开发商，手续齐全，有产权、能办房本、随时买卖……但郑州市面上拥有产权车位的小区是极少数，大多数情况下我们只能购买车位的使用权。

根据《物权法》第74条的规定，部分车位的所有权属于业主所有，物业没有出售资格。公摊地下车位归业主所有，开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主，产权归全体业主。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，这样的协议也是无效的。

占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。

地下人防车位属于国家所有，虽然开发商无权出售，但业主有使用权，缴纳管理费即可。

投资车位需要考虑三个因素：城市汽车保有量、地段和小区定位。投资车位还需要联合城市停车收费标准来结合考虑。从投资角度思考，无非就是考虑两点，一个是租金收益，一个是增值收益。车库的租售比如何，租金回报率多少，可以大概算一算。

郑州各小区车位价格汇总：目前郑州车位价格的众数约在10-20万元。车位的价格占总房款的5%-12%，北龙湖片区的标准车位价格领跑郑州在33-56万元，其次郑东新区、金水区车位价格在18-25万元，航空港区车位价格最低在6-8万元。

投资车位需要权衡多种因素，结合实际情况进行决策。在车位稀缺的情况下，了解车位的性质和权利归属，可以更好地保护业主的利益。