开发商不给办房产证可以退房吗

一、开发商不给办房产证可以退房吗

购房者可以申请退房，并请求赔偿相应损失。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、在以下情形可以要求退房

主要有以下7种情况，这些情况下，购房人有权依法退房，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

1. 1、擅自变更规划设计
2. 2、开发商“五证不全”
3. 3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证
4. 4、延期交房催告后仍不交房
5. 5、房屋面积误差超3%
6. 6、质量问题影响使用
7. 7、房屋存在抵押情况或“一房二卖”

三、退房注意事项：

1. 1、退房原因有依据，这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是最重要的一个程序，只要退房理由确认合法充分，及时提起诉讼或者仲裁。
2. 2、证据材料收集齐，不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
3. 3、无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院（或仲裁）的法律文书解除购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
4. 4、解除贷款和保险，业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。
5. 5、相关资料不能遗失，要保留到房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。