按揭贷款的条件是什么

按揭贷款是一种常见的购房方式，但是很多人对按揭贷款的条件和办理流程并不了解。下面是对按揭贷款的条件和办理流程的详细介绍。

按揭贷款的条件包括：

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）至65周岁（含）之间；
2. 具有合法有效的身份证明，比如身份证、户口簿或其他有效身份证明，以及婚姻状况证明；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
4. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
5. 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
6. 有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
7. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
8. 卖方所售房屋具有房屋所有权证；
9. 银行规定的其他条件。

那么，如何办理按揭贷款呢？

1. 首先，房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

2. 买方向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件。

3. 银行指定估价机构对房产进行评估，为此买方还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

4. 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。

5. 银行批贷，发放贷款承诺书。

6. 银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

7. 建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

8. 房产过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，费用由买方承担。

9. 银行发放贷款，发放贷款的账户由买方指定，可以是卖方账户，也可以是买方自己的账户，还可以是中介公司的账户。不过，不建议放在中介公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户。

10. 买方申请完贷款后别忘了按月还本付息，直到还清本息，这样才可以终止贷款合同。

总之，按揭贷款是一种方便快捷的购房方式，但是需要满足一定的条件，并按照规定的流程办理手续。如果还有其他问题，可以咨询当地的银行或房产中介公司。