住房过户费怎么收取

住房过户费的收取是根据房产的取得方式来确定的。具体来说，有三种方式：继承、赠与和买卖。其中，继承过户的费用最低，只需要缴纳公证费，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。赠与过户需要缴纳个人所得税、公证费和契税，而买卖过户则需要缴纳营业税、个人所得税、契税和产权转移登记费。如果房产满五年，营业税是免征的，个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

在各种税费中，契税的计算是比较重要的。买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方米以上（含90平）144平方米以下的房产按照1.5%缴纳；144（含144平）平方以上且买方不是首次购房的，则按照3%缴纳。营业税的计算则根据房产证是否满2年和房屋面积来确定。房产证满2年且144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，则按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：上次购买价格和现在出售价格的差额，所得数额再和税率5.55%的乘积。个人所得税的计算也根据房产证是否满5年和卖方夫妻名下房产的数量来确定。如果房产证满五年且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，则按照1%缴纳。

除了以上税费，还有一些其他费用，如交易费、工本费、评估费和公证费等。交易费为6元/平方米和房屋平方数的乘积；工本费为80元/个证件；共有权证20元/个；评估费为评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费为100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明为20元/份，一般需要开3份；公证收费标准为300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

需要注意的是，以上税费和费用的收取标准是根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定来确定的。如果您需要进行住房过户，可以根据自己的房产取得方式来计算相应的费用。同时，为了保证交易的合法性和顺利进行，建议您咨询专业的房地产中介机构或者律师，以确保交易过程的顺利和安全。