二手房买卖的手续是什么

买二手房需要经历以下手续：首先是查询房源并发布房源。接着，实地看房时卖方需要出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。签订《买卖合同》和《二手房买卖契约》，卖方需要带房屋产权证、土地证身份证明等，买方需要带定金和身份证明等。然后是办理贷款手续，买方需要准备贷款资料，卖方需要提供房产证明买方资料、身份证件原件等。交易过户时需要产权过户时间为一周，买卖双方需亲自前往房产局办理，携带相关证件原件，若需委托办理，需出具公正委托书。过户同时买方需向卖方支付房屋首付款，买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。最后是办理土地证过户，买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行会将贷款放款到卖方账户，同时户口迁出、房屋交验，费用结清，水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户，钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十条规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。