合同租期一年必须住一年吗

合同租期一年必须住一年吗？这个问题的答案并不是固定的，需要根据具体情况来判断。如果合同租期是一年，一般情况下需要住满一年。但是，如果承租人没有住满一年就要搬走，处理方式由租赁合同的当事人协商决定。如果没有约定，承租人不住满一年就搬走就属于违约，需要按照合同约定承担违约责任。如果经过出租人同意，承租人可以在一年内将租赁房屋转租给他人。如果出现法定的解除情形，承租人也可以不满一年提出解约，比如租赁物部分或者全部毁损、灭失，或者租赁物危及承租人的安全或者健康等。

在签订租赁合同时，需要注意以下几点：首先，租赁合同一定要详细明确，包括租赁物的数量、价格、租金等。其次，租赁期限是六个月以上的，应当采用书面形式。最后，关于租赁过程中的违约责任、救济方式和附加条款一定要在合同中明确。

租赁合同具有以下特征：首先，租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，而出租人只转让租赁物的使用收益权，不转让所有权。其次，租赁合同是双务、有偿合同，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系。最后，租赁合同是诺成合同，合同的成立不以租赁物的交付为要件，只要当事人依法达成协议，合同即告成立。

根据《中华人民共和国民法典》，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，但是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果租赁物无法使用，承租人可以解除合同，比如租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，租赁物权属有争议，或者租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。如果租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

总之，合同租期一年必须住一年的问题需要根据具体情况来判断，租赁合同的签订需要明确租赁物的数量、价格、租金等，租赁期限需要采用书面形式，租赁合同具有诺成性、双务性和有偿性等特点。如果出现法定解除情形或者租赁物危及承租人的安全或者健康等问题，承租人可以解除合同。