购房要怎样退定金

购房定金退还的具体方法如下：

1. 因合同条款达不成一致意见可以退
2. 必须在认购书约定的期限内来签合同，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，任何情况下定金都可退

购房合同签订流程如下：

1. 买房确认购房后，与出卖人协商拟定购房合同，但是一般是由出卖人提供格式合同
2. 双方在合同上签字或者盖章
3. 签订合同后，到登记机关做备案登记

购房合同所需材料如下：

1. 身份证
2. 证明具有当地购房资格的材料
3. 商品房买卖合同示范文本

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。