退房违约金如何规定
退房违约金的规定
退房违约金是指在购房合同中规定的，当一方违约导致退房时需要支付的一定金额。根据具体情况，退房违约金的处理方式有所不同。如果开发商的责任导致购房者退房，购房者无需支付违约金，可以要求开发商赔偿。但如果是因为购房者自身原因导致退房，需要按照购房合同中的约定支付退房违约金。如果购房合同中没有约定违约金，双方可以协商解决，协商不成则按照法律规定处理。如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
以下情况退房不用支付违约金：
- 延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
- 开发商开发手续不全导致合同无效。
- 开发商未经购房人同意擅自变更设计。
- 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出一定比例，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
- 房屋质量不合格导致严重影响使用。
- 房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷，购房人查明后，可认定购房合同无效，要求退房。
- 迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
违约金有两种：
- 惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
- 补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。