房产证办不下来，还需要交物业费吗

房产证办理受阻时，物业费的支付情况需根据具体情况来判断。若房产证未能办理且房屋尚未交付，业主无需支付物业费，这部分费用应由建设单位承担，依据前期物业服务合同的约定进行支付。然而，如果房屋已经交付，即便房产证未能办理，业主也需要支付物业费。因为房屋交付后，物业公司已经开始提供物业服务，业主不能以房产证未办理为由拒绝支付物业费。此时，业主应根据物业服务合同的约定按时支付费用。

在某些特定情况下，业主可以不交物业费。例如，如果物业公司未履行约定的服务责任，或擅自扩大收费范围、提高收费标准，提供的服务质量不达标，没有取得必要的审批文件，或未与业主签订物业管理协议等情况下，业主有权拒绝交纳物业费。此外，如果房屋因质量问题未交付，物业费应由开发商承担；若房屋出租，且合同中约定物业费由承租人承担，则业主也无需支付物业费。

《物业管理条例》明确规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。对于已竣工但尚未出售或交付给买家的物业，物业服务费用由建设单位承担。如果业主违反合同约定逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应督促其限期交纳；若逾期仍不交纳，物业服务企业有权向法院提起诉讼。