房产过户的契税是多少

房产过户的契税是根据房屋的面积和性质而定。具体而言，如果房屋的面积在90平方米以下，契税为1%；如果房屋的面积在90平方米至144平方米之间，契税为1.5%；如果房屋的面积超过144平方米，契税为3%。但是，如果房屋的性质是别墅或商业用途，并且小区的容积率小于2.0，或者房屋的单价超过地方政府规定界限，契税也会为3%。除此之外，以下情况也可以免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。此外，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形也可以规定免征或者减征契税。各省、自治区、直辖市可以根据实际情况，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。需要注意的是，房产过户过程中，如果土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，或者因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，也可以免征或减征契税。具体的免征或减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。各省、自治区、直辖市可以在这个税率幅度内确定具体适用税率，并报同级人民代表大会常务委员会决定，同时报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时，各省、自治区、直辖市也可以根据实际情况，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。需要注意的是，房产过户过程中，如果土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，或者因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，也可以免征或减征契税。具体的免征或减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。