加装电梯新规定

一、老小区加装电梯的背景

根据《住宅建筑设计规范》GBJ96-86(1986年版)的规定，“总高7层及以上住宅，均应设计电梯”。因此，目前在市面上没有电梯的住宅，主要就是7层以下的。在现实中，主要以总高5-6层居多。

在过去，低楼层住宅建设工艺简单，建设周期短，而且容积率越低的住宅其得房率也就越高，因此，这类房子往往受到购房者喜欢。但是随着我国老龄人口的增加，老龄人大部分时间都在房子里度过，房子也是一家最大的资产，因此老小区加装电梯的呼声一直很高。

老小区加装电梯的分歧主要集中在费用分担、安全问题、价格顺序等方面，因此进展缓慢。但是，由于我国正进入老龄社会，老小区加装电梯不仅不能畏难而停，而且还要加速推进。从9月1日起，老小区加装电梯将按照《无障碍环境建设法》处理，这是我国首部与老小区加装电梯有关的全国性法律，具有很高的法律效力。

二、老小区加装电梯的分歧及解决

从统计数据显示，老小区加装电梯的进展缓慢，一年加装的电梯数量仅为1500个，只占已改造小区的比例10%都不到。其中，两位业主的对话反映了各方的分歧。A业主认为，国家积极支持加装电梯，费用由楼上出加上财政补贴一部分，可以为低层业主补偿损失。B业主则认为，不能经过一楼，楼栋安全谁装谁负责，低楼层价格本来就比高楼层高出不少，不能颠倒价格顺序。

为了推动老小区加装电梯，我国正制定详细的标准。第18条规定了不符合无障碍设施工程标准的居民建筑等，县以上人民政府应根据实际情况，制定改造计划并组织实施。第22条中，国家明确表示支持老旧小区加装电梯，为残疾人、老年人提供便利。此外，还强调了房屋所有权人应该弘扬中华传统美德，与邻为善、守望相助，加强沟通协调。

三、老小区加装电梯的推进

从信息来看，老小区加装电梯已经进入加速推进的阶段。国家将根据实际情况，采取措施、创造条件，推动多层住宅加装电梯。此外，加装电梯争议基本告一段落，加速推进是大方向。但是，财政能补助电梯加装，也需要适当考虑到低层住户的诉求，从技术上尽量减少对他们的影响。此外，人性化执法也是必要的，合法也要合情合理，社会才更和谐。