2023年8月1日起房产新规

2023年8月1日起，房地产管理领域将实施多项新规，这些新规涉及房屋买卖、租赁、继承、抵押等方面，对市场产生重要影响，旨在进一步规范房地产市场秩序，保护公众权益。

首先，个人住房转让税政策将作出调整。从2023年起，个人购房后不足两年再转售，将全额征收营业税。这将遏制投机炒房行为，减少与炒房者竞争，有利于市场稳定发展。

其次，新规允许在押房屋直接过户，简化了银行贷款转移流程。新产权人同时继承贷款关系，提高了交易便利性，促进了流动性。

此外，双方还可以约定将来按揭还款主体转变，实现按揭债务直接转移，提高了市场弹性和资源配置效率。

第三，农村集体土地上建房条件放宽，简化了限制条件，符合当地规划要求即可申请建房，有利于外来务工人员返乡安居，同时推动农村房地产市场的发展。

新规明确了农村宅基地建房补偿费标准和计算方式，减少了纠纷，保护农民利益，规范农村宅基地使用秩序，促进农村房地产市场的发展。

第四，新规扩大了遗产继承人范围，包括外甥、外甥女、侄儿、侄女等旁系血亲。这一规定的出台将减少继承顺序引发的争议，保护继承人合法权益，实现遗产分配的公平性。

最后，新规设定了遗产继承的时间限制，促使各继承人尽早明确继承意愿，加快遗产处理进程，避免非法继承人利用延误期谋取遗产。新规详细列举了“知晓或应当知晓”遗产人死讯的情况，以避免产生争议。