2023年小区地下车位新规

2023年小区地下车位规定有了新的调整，主要涉及酒店停车位、共用停车位以及人防停车位三个方面。

对于酒店停车位，开发商所拥有的地下车位，其产权期限为70年，这些车位可以被出售、出租或赠与。根据《物权法》的相关规定，建设用地使用权人所建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权归属于建设用地使用权人。

在共用停车位方面，规划用于停放汽车的车位和车库应优先满足业主的需求。部分车位在小区规划中已明确作为公共配套设施，其建设是开发商的法定义务，这些车位归业主所有，无需支付车位费用。另外，如果开发商在计算公摊面积时已经包含了地下车库的建筑面积，这部分车位也属于业主所有。

人防停车位则是指国家人防工程建设的车位。根据《物权法》和《人民防空法》的原则，投资方在不影响人防功能和满足业主车位需求的前提下，享有人防车位的使用权，但使用年限不超过20年。

对于是否应该购买地下车位的问题，这需要根据实际情况来判断。如果计划长期使用车位，例如30年或以上，购买车位的成本可能会比租车位低很多。然而，如果使用时间较短，租车位可能更加划算。此外，购买车位不仅方便自己使用，还可以考虑将其出租以获取收益。