带押过户流程图

带押过户流程的详细步骤

带押过户是指在房产交易过程中，卖方和买方在不提前还贷的情况下完成过户手续。不同城市的规定可能有所不同，以下以无锡市为例，带押过户流程如下：

1. 买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意。

2. 买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息。

3. 买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户。

4. 办理“三合一”登记，即二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理。

5. 释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。

整个过程，无需提前还贷和垫付资金，资金有专用监管，一旦发生风险或出现意外情况导致交易失败，存入的资金将原路返还，有效防范交易风险，避免资金纠纷。

带押过户所需资料

1. 卖方资料：身份证、银行卡（之前已提交房屋贷款相关资料）。

2. 买方资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、工作收入证明、个人征信报告、家庭房产证明、购房首付款证明、还贷银行卡以及银行规定的其他资料。

3. 房屋相关资料：房产证、房屋买房合同，还有买方贷款审批通过后的抵押贷款合同以及银行开具的抵押变更协议等。

由于带押过户流程是办理二手房买卖业务的同时办理抵押变更，所以资料只需提交一套、业务只需办理一次，在同一个受理窗口进行办理，减少了中间手续，缩短了交易周期。