带押过户流程

近日，自然资源部和银保监会联合印发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求各地在已有工作基础上，以点带面，积极做好“带押过户”。这项政策的亮点是实现了不动产登记和抵押贷款的有效衔接，可以减少二手房交易成本，提高房地产市场的活跃度。根据《通知》，带押过户是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的，应当由当事人协商一致再行办理。各地要在已有工作的基础上，根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况，深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”。此次政策明确了推广的三个层次，充分体现了常态化开展“带押过户”的导向，对于后续不同城市、不同银行和不同房地产项目的改革试点都具有积极的指导意义。

具体的办理流程方面，目前地方在实践探索中，主要形成了三种“带押过户”模式。其中，新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式和抵押权变更模式都可以实现“带押过户”。这些模式可以有效降低二手房交易成本，加快二手房的交易速度，从而促进房地产市场的发展。同时，银行业金融机构和不动产登记机构需要加大业务协同，推进登记金融系统融合，优化工作流程，实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，切实便民利企。