民法典地上停车位归属权

根据《民法典》规定，地上停车位的归属权区分以下情况： - **规划内的车位**：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。例如，开发商在房屋销售时与业主约定，将某些地面规划车位出售或附赠给特定业主，那么这些车位的所有权或使用权就按约定归属于相应业主。 - **占用共有道路或场地的车位**：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。比如小区内利用公共道路或公共绿地等业主共有区域设置的停车位，其归全体业主共有。物业服务企业在扣除合理成本后，剩下的停车位收益应属于小区全体业主所有，用途由业主大会决定，可用于补充公共维修基金等。 此外，若地上停车位是在人防工程范围内，根据《中华人民共和国人民防空法》，人防车位的所有权属于国家，开发商对人防车位拥有使用权，可以进行租赁等处分方式，但不得出售。