2023年8月1日起房产新规

8月1日起，房地产管理领域将实施多项新规，涉及房屋买卖、租赁、继承、抵押等方面。这些新规对房地产市场有重要影响，目的在于进一步规范市场秩序，保护公众权益。

首先，个人住房转让税政策将进行调整。自2023年起，购房后两年内转售的房屋将全额征收营业税。此前，个人出售自住房享受较低税率，这为短期投机提供了机会。新规要求个人必须持有两年以上房产，方可享受较低个人住房转让政策，以遏制投机炒房行为。

其次，新规允许在押房屋直接过户，简化了银行贷款转移流程。购房者若将抵押房屋转售给他人，新产权人可同时继承贷款关系。双方还可以约定将来按揭还款主体转变，实现按揭债务直接转移。这有利于活跃房地产交易市场，提升市场弹性和资源配置效率。

此外，新规还涉及农村集体土地上建房条件的放宽。只要符合当地规划要求即可申请建房，不再限制于农村户口或土地承包权。这有利于外来务工人员返乡安居，推动农村房地产市场的发展。

同时，新规明确了农村宅基地建房补偿费标准和计算方式。补偿费应根据宅基地的土地使用权价值或使用权收益来确定，并考虑建房面积、性质等因素。这有助于规范农村宅基地的使用秩序，防止补偿费纠纷的发生。

另外，新规扩大了遗产继承人范围，包括外甥、外甥女、侄儿、侄女等旁系血亲。新增的继承人只有在没有更近亲属的情况下才能继承。同时设定了遗产继承的时间限制，法定继承人必须在知晓死讯后的3年内提出继承请求。这将减少继承顺序引发的争议，保护继承人合法权益。

总的来说，这些新规将有助于规范房地产市场秩序，保护公众权益，促进市场稳定发展。对于购房者、卖房者、继承人等各方来说，都需要了解和适应这些变化。