小区收停车费的条件

小区收取停车费必须满足一定条件。首先，对于规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等，产权方可以按法律规定收费。对于公共区域的临时占道停车位，其归属权属于全体业主，是否收费以及收费标准应由业主共同决定。物业企业所收取的停车费实际上属于公共收益，刨除服务成本和合理利润后应归全体业主所有。

一、小区停车费收费的依据

小区停车费收费的依据是《民法典》的相关规定。服务企业可根据车位权属所有人的委托，提供停车保管服务，并按照规定收取停放保管服务费。

二、小区停车费收益归属

小区停车费收益应归共同拥有该物业的业主所有。利用物业共用部分获取的收益，包括小区公共道路或场地停放车辆的停车费等，应归全体业主所有。而部分业主利用共用部分物业、设施获取的广告费、出租费等收益，则归部分业主所有。

总之，在收取小区停车费时，必须遵守相关法律法规和规定，确保合法性和合理性。同时，收益的归属也需根据法律规定进行分配。