人防车位和非人防车位的区别

人防车位和非人防车位在属性和用途上有所不同。人防车位的使用权由市人防办授权给该建筑的建设单位，建设单位可以将人防车位使用权转让给个人和组织，使用期限不超过20年。如果国情需要，就强行征用。非人防车位基本都是普通物业车位，产权归开发商或建筑施工机构所有，当然产权也可以卖给个人和机构。

在产权方面，人防车位没有产权证，而非人防车位有产权证。这意味着人防车位的买卖只是一种租赁行为，根据《合同法》的车位租赁期限最长为20年。而非人防车位的使用年限与70年的产权期限一致。虽然有人说买人防车位可以用70年，但这是因为地区立法不同。例如，在上海、广州、重庆、厦门、漳州等地，人防车位的产权归开发商所有，可以办理产权证，个人或机构可以从开发商手中购买人防车位的产权。但在安徽、江苏、江西，人防车位不能出售，只能租赁。

此外，人防车位和非人防车位的建筑结构也有所不同。一般非人防车位建在地面或楼层，而人防车位设在非人防车位的下层。出入口采用较厚的防护门和封闭式防护门，墙体结构会较厚，有防震设计。这些特点使得民防车位的价格更高。