2023年小区地下车位新规

2023年小区地下车位新规

1.酒店停车位

开发商拥有的地下车位可用于出售、出租或赠与，产权期限为70年。根据《物权法》第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据的除外。

2.共用停车位

(1)根据《物权法》的规定，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。

(2)根据国家法律或地方政府规定应免费交付给业主的，小区规划中已明确车库作为公共配套设施的功能，建设车库是开发商的法定义务。占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。

(3)或者开发商在计算公摊面积时已经包含了地下车库的建筑面积，这部分车位属于业主所有，不需要支付车位费用。

(4)此外，建造地下车库的费用包括在住宅开发费用中。这个时候，车位的费用是买房时包含的，也是属于业主的，开发商无权出售。

(5)这部分车位在满足小区业主车位需求的情况下，经业主大会同意可以出售，产生的收益由小区业主和建设方共享。

3.人防停车位

国家人防工程建设的车位属于人防车位。根据《物权法》、《人民防空法》“谁投资谁受益”的原则，在不影响人防功能和满足业主车位需求的前提下，投资方享有人防车位使用权。使用年限不超过20年，可用于出租获取收益，战时由国家无条件征用。

地下车位有必要买吗？

上述三类车位中的共享车位无需购买，业主拥有使用权。停车位的产权一直是一个有争议的话题。到底是买车位好还是租车位好，我们可以算一下：

汽车停车费30年：10万元(停车费)100元(管理费)*360元(月)=13.6万元。

注：车位月租400元，100元的车位每五个月增加一个。

可见，如果车位使用30年或以上，买车位的成本比租车位低很多，但如果使用时间短，会更划算。需要明确的是，车位的产权是70年，而车位的最长使用年限只有20年，租赁期满后才能使用。

综上所述，根据我国现状，大城市汽车与停车位的平均比例为1:0.8，中小城市约为1:0.5，停车位缺口已超过5000万。在业内人士看来，汽车只是贬值的商品，而车位可能会升值。而且买车位不仅方便自己，还可以用来出租获取收益，值得考虑。