房主不出面可以过户吗

如果买卖房屋的不是房主，那么房子就不能进行过户。必须找到房主，并且和房主商量一起办理过户，才算真正转移房屋产权。

如果实在找不到房主，应该向法院诉讼，要求房主履行义务，一起办理过户。过户需要房主本人或卖方本人到场办理，如果因特殊情况不能亲自到场，可以委托他人办理。受托人需要带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）和房屋所有权证等相关手续前去。

需要注意的是，过户必须满足一定的条件。如果房屋存在抵押或者其他纠纷，可能会影响过户手续的办理。此外，如果买方或卖方存在违法行为，也可能导致过户失败。因此，在进行房屋交易时，建议寻求专业的法律和房产顾问的帮助，以确保交易的合法性和顺利完成。

总之，过户是房屋交易中非常重要的一步，需要仔细办理。如果房主不出面，必须找到房主或者委托他人办理过户手续。同时，需要满足一定的条件，否则过户可能无法完成。建议在进行房屋交易时，寻求专业的帮助，以避免不必要的麻烦。