按揭房夫妻之间如何过户

在二手房买卖中，有一种简单直接的方法叫做转按揭。

转按揭是指在个人住房出售或转让给第三方时，申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。夫妻间贷款房怎么过户给一方呢？首先，夫妻双方共同房产有一方贷款，必须先还清注销抵押后，才可以过户给另一方。如果离婚双方共同拥有的按揭房需要过户给原夫妻中的其中一方，需要先还清银行贷款。具体操作流程如下：

步骤一：申请转按揭

首先，需要到原贷款银行申请转按揭。银行会审核双方的还款能力，确认贷款人有还款能力，贷款人有还款意愿。同时，还需要确认抵押物的价值是否足以支付剩余贷款。如果符合条件，银行会同意转按揭申请。

步骤二：签订合同

申请通过后，需要签订转按揭合同。合同中应明确转按揭的条件、金额、还款期限等信息。同时，还需要确认银行是否需要提供担保或其他形式的担保。

步骤三：办理过户手续

签订合同后，需要办理过户手续。首先，需要到当地房屋管理部门办理房屋过户手续，将房产证、土地证等证件过户给新的贷款人。然后，需要到银行办理抵押变更手续，将原抵押物变更成新的抵押物。最后，需要到公证处办理公证手续，确认新的贷款人和还款人。

注意事项

在办理转按揭时，需要注意以下事项：

• 需要确认原贷款银行是否同意转按揭，如果不同意，需要重新申请贷款。
• 需要确认新的贷款人是否有还款能力，避免出现还款风险。
• 需要确认新的抵押物是否符合银行的要求，避免出现抵押物不足的情况。

总之，转按揭是一种简单直接的方法，可以帮助夫妻间将按揭房过户给一方。但需要注意的是，需要满足一定条件，同时需要注意各种风险。