协议过户和直接过户有什么区别

协议过户和直接过户是两种不同的房产交易方式。协议过户是指在达成购房意向后，买卖双方签订正式的购房合同，按照合同约定的内容进行房产交易，包括交付房款、交割房产证等手续。而直接过户则是买方直接将房产从卖方名下转移到自己名下的过程，不需要经过中介或第三方机构。

协议过户需要经过以下几个步骤：首先，双方需要协商一致，签订合同；然后，支付房款；接着，办理房产证交接；最后，办理房产过户登记。而直接过户则只需要两个步骤：支付房款，然后办理房产过户登记。

两种方式的风险也存在差异。协议过户的风险相对较小，因为双方在签订合同之前已经进行了充分的沟通和协商，对房屋的权属、价格等问题都有了明确的了解。而直接过户的风险相对较大，因为没有第三方的监督和保障，容易出现纠纷和问题。

总的来说，协议过户和直接过户各有优缺点，选择哪种方式需要根据实际情况来决定。如果双方对交易过程中的风险有足够的了解和把握，可以选择协议过户。如果交易比较简单，双方对风险控制有一定信心，可以选择直接过户。