房产转让过户的流程怎么走

当房产所有权发生转移时，确保房产顺利过户至新主人名下至关重要。对于不熟悉流程的人士，我们来详解房产转让过户的每一步骤，帮助您顺利进行。

1. 签订合同 在产权转移前，买卖双方需签订详尽的房地产转让合同，明确双方权益和义务。

2. 过户申请 在合同签订后，双方需向房地产交易管理部门提交过户申请，确保程序的合法性。

3. 价格申报 交易双方需在合同签订30日内，持相关证书和证明文件，向管理机构如实申报房产成交价格。

4. 申核与税费缴纳 交易管理部门在15天内决定是否受理，并通知申请人。过户时，双方需按规定缴纳交易税费，包括营业税、个人所得税、印花税等。

5. 变更登记 在满足条件后，管理部门将过户申请转交房地产管理机构进行权属变更登记，制作新的房地产权证。

费用概览 - 营业税（卖方，按差价计算） - 个人所得税（卖方，可能免征） - 印花税（买卖双方，暂免） - 契税（买方，按面积和类型计算） - 测绘费、交易手续费、登记费等（按实际情况计）

房产过户并非易事，需要明确每一步骤，以确保顺畅进行。如有任何疑问，网站上提供专业的法律咨询，帮助您解决过程中可能遇到的问题。