交了首付没签购房合同能退吗

通常情况下，交纳首付后，购房者与开发商之间的交易过程应迅速进入下一阶段，即签订购房合同。然而，如果买家在此阶段改变了主意，想要退房，首先要与开发商进行有效的沟通。如果开发商同意退款，那首付款将得以返还；反之，如果开发商坚持原则，退款可能就变得困难了。

法律上，购房者在尚未签订购房合同时支付首付款可能存在风险，因为合同未达成，理论上首付是可要求退还的。例如，如果开发商无权出售房产或存在欺诈行为，或者因套型误差等原因，买家可能有权请求退款。但是，法律的具体规定和执行可能会因情况不同而有所差异。

要解决这个问题，购房者需要清晰了解合同关系的本质。口头协议虽然不像书面合同那样正式，但同样构成合同的一部分。因此，尽管没有签订书面合同，但双方之间确实存在某种形式的合同关系。

总结来说，买房交了首付但未签合同是否能退房，关键在于双方的协商和法律的规定。如果协商达成一致，买家可以尝试解除合同，退房；否则，如果不存在违约行为，买家单方面退房可能会面临违约责任。因此，谨慎考虑并与开发商充分沟通至关重要。