2020年3月起房贷重新定价

自2020年3月1日起，中国人民银行宣布了一项重要的房贷政策改革，所有现有的房贷利率将面临“重新定价”。这一决定无疑对房地产市场带来了深远的影响，而央行的官方文件中详细阐述了此次调整的关键要点。

影响与操作方式：

对于个人住房贷款，大多数商业用途的贷款重定价周期为一年，这意味着2020年利率保持不变。不过，从2020年起，房贷利率将根据LPR（贷款市场报价利率）进行调整。对于存量房贷，转换至新的定价方式将在2020年3月1日至8月31日之间完成，确保所有贷款符合新规定。

固定利率与加点变动：

新的房贷规定明确了加点数值在剩余贷款期限内将保持不变，客户可以选择将其转换为固定利率。央行在2019年10月8日开始将房贷利率与5年期LPR挂钩，这意味着利率不再直接参照央行基准利率，而是与市场动态紧密相连。

政策声明与操作流程：

金融机构已收到通知，要求与存量浮动利率贷款客户协商新的定价基准转换条款，即从LPR加点的方式重新设定利率。对于已进入最后一个重定价周期的贷款，可以选择不进行转换。整个转换工作将在2020年3月1日启动，预计在8月31日前完成。

这次房贷政策的调整，不仅影响着贷款者，也为整个房地产市场带来了新的运作模式，旨在更好地反映市场利率变动，为消费者提供更透明和灵活的贷款选项。