如何判断地下车库是不是公摊

首先，大部分情况下，地下车库并不包含在公摊面积中，尤其是为了提高租户使用的便利性，开发商通常会将其独立处理。如果你的公摊面积庞大，那么这可能意味着开发商会将部分地下室纳入，但这并不意味着每个地下车库都是如此。

具体到地下车库里是否设有泳池区域，这取决于开发商的规划和测量标准。在私人车库中，车库本身通常不计入公摊，因为它们是专为业主使用。然而，地下停车位的情况可能有所不同，它们的面积可能会被包含在建筑面积内，这可能是造成有些人觉得公摊计算不合理的部分原因。

问题来了，为什么停车面积往往小于实际使用空间？这与公摊和车位类型有关。地下车库主要作为公共设施，其面积通常不会被计入公摊，例如警卫室、管理用房等，这部分通常不会计入业主的总建筑面积。而私人车位，由于其与房屋结构紧密相连，所以公摊计算是必要的。