小区设“地面固定停车位”违反《物权法》么？

在探讨住宅小区的停车问题时，我们不得不面对一个常见的争议焦点：地面固定停车位是否真的违法《物权法》？对于那些没有固定车位的业主而言，这无疑是一场关乎日常生活的法律与现实的较量。

首先，让我们来看看老业主享有的“固定车位”是否合法。根据我国《物权法》第74条，小区内的公共车位属于全体业主的共有财产，开发商和物业公司无权随意占用。除非老业主通过租赁协议或业主公约享有使用权，这种情况下，新业主如果对现有规定不满，有权通过法律途径提出修订建议。

然而，车位改革的实施并非易事，根据《物权法》第76条，对建筑物的管理规约进行修改需获得业主的多数同意。这无疑增加了改革的难度，特别是当涉及到固定车位业主的权益时，他们作为既得利益者，往往会对任何可能影响自己停车便利性的提议持反对态度。

因此，对于购房者而言，如果所购房屋所在的社区停车紧张，且车位为固定性质，且上手业主没有产权车位，这可能成为一个需要考虑的重要因素。在这样的情况下，明智的选择可能是重新评估交易或在价格上争取更大的优惠。

最后，提醒业委会的参与者，设置合理的停车规则时，务必考虑到各方利益，防止因局部利益冲突而引发不必要的纷争。通过深入了解相关法律法规和实际操作，才能在解决问题时更为妥善。