二手房过户费用是多少？

购买二手房时，涉及到的费用种类繁多，每项都对购房成本产生影响。让我们来看看其中主要的几个部分：

• 契税：
  • 首套房：
    • 面积≤90平：1%税率（如北京、上海等地，普通住房适用首套房政策）
    • 面积＞90平：1.5%税率
  • 二套房：
    • 面积≤90平：1%税率
    • 面积＞90平：2%税率
• 增值税及其附加税：
  • 未满2年：5.6%税率（5%增值税，如非普通住宅）
  • 满2年：免征（部分城市可能根据政策有所不同）
• 个人所得税：
  • 一般为1%计税价格或差额20%，满五唯一的房子可免征（需满足满5年和唯一房产条件）

此外，还有：

1. 中介费：成交价的1% - 3%，具体由中介决定（中国相对较低）
2. 印花税：住宅免税，非住宅按地税局评估价或网签价的0.05%征收权证印花税
3. 交易手续费：按面积计算，一般为4 - 6元/平方米
4. 权证登记费：住房80元，非住房550元，包含工本费
5. 贷款评估费：评估价的0.1% - 0.5%不等，由银行指定机构收取

购买时务必明确计税价格，考虑满2年的房子以节省税费。在购房预算中充分考虑这些费用，确保交易的顺利进行。