长沙这地方没有好学校，还毛坯破万，是个大坑！

近年来，星沙地区随着地铁3号线和5号线的开通，以及土地拍卖和新房市场的活跃，房价破万的话题引起了广泛讨论。然而，金辉优步星樾项目的实例揭示了这一现象背后的复杂性。

尽管金辉项目毛坯房源的面积在112-128平方米之间，平均成交价高达10000元/平方米，但去化率仅为23%，这反映出消费者对于星沙房价破万的接受度和实际购买力存在疑虑。项目所处的广生板块虽然交通便利，但其南边邻近的高速路可能带来噪音和灰尘问题，同时，教育资源匮乏，如阳高小学和洋湖中学的声望不高，这无疑削弱了其市场吸引力。

周边楼盘的去化情况进一步佐证了教育资源的重要性。优质的教育资源往往成为购房决策的关键因素，缺乏这样的配套，即使房价上涨，也难以吸引大量购房者。例如，曾经的华润置地广场和保利香槟国际的成功并非仅依赖于价格，而是提供更高的性价比和相对良好的市场环境。

星沙的教育发展之路还相对较长，雅礼的入驻虽然带来了期待，但学校建设还未完成，真正发挥教育优势需要时间。同时，星沙与市区之间的教育政策差异也使得购房者的教育需求成为考虑的重要因素。很多居民在市长信箱中表达了对教育并轨的诉求，表明教育提升对于吸引更多购房者至关紧要。

总的来说，星沙房价破万的持续性依赖于教育资源的改善、教育政策的调整以及整体区域教育水平的提升。只有当这些条件得到满足，破万的房价才能与其区域地位和未来发展前景相匹配。