二手商铺过户税费新规2023

在二手商铺交易中，税费问题至关重要。以下是一份关于买卖双方应缴纳的税费明细，以及注意事项的全面指南，助您掌握最新政策：

一、买家支付的税费

• 房地产交易手续费: 每平方米3元。
• 房屋登记费: 每本550元，每增加一本证书工本费10元。
• 权证印花税: 每本5元。
• 印花税: 房屋总价的0.05%。
• 契税: 交易价或评估价的3%。

二、卖家支付的税费

• 房地产交易手续费: 每平方米3元。
• 印花税: 房屋总价的0.05%。
• 土地增值税: - 提供上手购房发票：适用税率计算。 - 无上手发票：(转让收入 - 90%转让收入)×30%。
• 个人所得税: - 据实征收：(转让收入 - 房产原值 - 合理费用)×20%。 - 核定征收：转让收入×7.5%×20%。
• 增值税及附加税: - 提供上手发票：(转让收入 - 上手发票价)×5.5%。 - 无上手发票：转让收入×5.5%。
• 土地出让金: - 商业用途：35%网格点基准地价。 - 办公用途：30%网格点基准地价。 - 路线价区段：加收10%路线价。
• 土地出让金契税: 3%征收。

三、买卖双方注意事项

• 买家购买能力: 确认客户全款或贷款购买能力，贷款条件是否可行。
• 付款方式: 优先选择全款，贷款需考虑客户资质和贷款风险。
• 首付款与尾款: 间隔时间不宜过长，降低交易风险。
• 违约责任: 明确订金收付合同中的违约条款，保障双方权益。

以上内容涵盖了2023年二手商铺过户税费的最新政策，为买卖双方提供了清晰的指导，确保交易过程顺利进行。务必仔细了解并根据实际情况操作。