地下车位属于业主还是开发商,小区地下车位买卖合法吗

在探讨地下车位归属问题时，关键因素在于开发商对其销售权的掌控。通常情况下，如果地下车位的建筑面积已被计入公摊，且开发商将其成本核算在住宅开发成本内，那么根据国家法律和地方规定，这些车位可能属于业主所有，而非开发商直接持有。

合法的小区地下车位买卖取决于车位的性质。产权车位的买卖是法律允许的，而人防工程车位由于没有产权，买卖行为可能会被视为非法。人防车位主要用于紧急避难，通常价格较低，但使用权受限，且在紧急情况下可能被征用，因此购买时要谨慎处理。

确认车位归属时，以下几点需留意：车位是否被开发商计入公摊面积，是否被纳入住宅开发成本，以及是否根据法律法规规定无偿交付给业主。如符合这些条件，车位应视为业主所有，开发商无权出售。如果这些条件未满足，开发商可能会持有车位使用权，并有权进行销售，但买家需确保开发商有合法的销售证明。

总之，地下车位的归属取决于多种因素，而人防车位的特殊性要求买家在交易时格外留意，以确保其权益不受侵犯。在购买前务必核实车位的法律属性和开发商的合法权利。