哪些属于违章建筑呢

农村房屋拆迁与城市房屋拆迁有所不同，农村房屋拆迁没有全国统一的法规，各地一般根据土地法和参照城市房屋拆迁的法规制定补偿政策，但基本都是按照“三证”实行的，如果没有这三证，农村房屋拆迁时可能无法获得补偿：

一、无证农房不一定是违章建筑

无证房并非法律概念，法律字典里找不到无证房、有证房这些名称。由于历史原因，现实中很多农房没有完备的合法证件，原因如下：

1、由于法律或政府政策调整使得一些老房被认定为违建。新法规的出台，增加了手续，使得原来的老房变为违建。例如，《人民共和国城市规划条例》1984年1月颁布实施，《中华人民共和国城市规划法》1990年4月1日实施，《中华人民共和国城乡规划法》2008年1月1日施行，《房屋登记办法》2001年8月15日起施行。那么对于1984年1月之前的房屋无法办理建设工程规划许可证，依照现在的法律就是不能办理房屋所有权证的，这些房屋便被认定为违建。

2、政府有关职能部门管理不严、不到位的原因，一些人不遵守法律程序建造房屋，但有关部门因主观或客观原因没有对其及时处理，造成该建筑长期使用，成为历史遗留问题;

3、一些群众法律意识不强、盲目行事造成的。

二、违章建筑的认定依据

目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法。从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开土地，建筑物就无法存在，因此依靠土地管理法加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑。从违章问题的严重程度看，城市的违章建筑确实比其他地方更突出，但各地可根据实际情况合情合理地确定处理违章建筑的时间界限。

1984年1月5日至1990年4月1日期间建成，取得建筑工程许可证并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途进行建设或已领取土地使用权证但因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋，以及1990年4月1日后建成，因历史原因审批手续不完整而未登记的建筑，包括已取得建设工程规划许可证、村镇建设规划许可证或乡村建设规划许可证，并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途建设但未经相关部门验收的房屋，已取得土地使用权证，且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋，以及经县政府批准，因历史原因遗留的可视为合法建筑的其他类型未登记房屋。

如果你对法律有足够的了解，确保你的建筑不是违建，那么一定要对方出示违建通知书，然后拿通知书去法院起诉。如果没这个违建通知书，法院将不予受理。

友情提示：各地政策稍有差别。

三、无证农房的补偿规定

如果能够补办手续，当然最好。但如果实在不能补办，大部分情况下还是会有相应的赔偿。具体规则如下：

1、严重违反规划法的，得知拆迁抢建的，一定是违法建筑，建筑不予补偿，但建筑下面的土地还是要补偿的。

2、被认定为违法建筑的，但有历史和现实原因，要给予当事人适当的补偿。具体补偿数额因地区不同而有所差异，但一般都是按照房屋安置补偿和临时安置补偿两种方式支付。房屋安置补偿一般是按一次性补偿，而临时安置补偿一般是按月领取补助。